厦门2009－2010年房价走势个人分析
- 文章作者：http://www.555148.com/
- 更新时间：01-01
首先提出我的观点：2009和2010两年厦门新房寄存量达1239万平方米，依照当前销售量最大、最猖狂的2009年2月份的销售速度,`淡淡的关心`，须要消化46个月，很显然这个义务不可能完成，所以房价还要降落很多。（弥补：厦门人均住房面积是32平米，2009和2010年新建的屋子以及09年前存放量总的是1239万平方米，可以满足38万人刚需的需求。2年增添38万人，可能吗？所以房价还要降低。） 下面是具体的阐述，以下的阐述原始数据来自官方《厦门市住房建设近期计划（2006-2010）》，真实性不容置疑。
首先我们来看《海峡都市报》的一则报道原文：
厦门中介行业协会副会长王崎先生表现，从目前局势看，短期内厦门七八百万平方米的房产存量仍待消化，尽管冷冬已经初步过往，但如同抗战一样，房地产的行业调剂是大势所趋不可避免，调剂就有阵痛、就有变更，因此，要想在短期内走出低谷，仍然不可能。
首先纳闷一下，“短期内厦门七八百万平方米的房产存量仍待消化”这个数据从哪里来的，我首先往翻看《厦门市住房建设近期计划（2006-2010）》，发明单2009和2010年两年厦门要开工的新房就有879万平方米,你有资格开始情人之路吗。
879万是什么概念？很多人都在喊，2009年2月份厦门新房交易量是历史新高，天天成交一两百套，是的，2月份成交量非常大，最后统计出来的数据证实了这一点，是26万8600平米。假如依照这种猖狂的速度，879万平方米要被消化须要32个月。
假如加上2009年1月份以前厦门新房市场的寄存量，又是多少呢，翻看“风之眼”网友经常拿来当“论据”的房管局网站截图，可以发明2009年2月以前存放量至少还有360万平方米(依照厦门中介行业协会副会长王崎先生的说法，存放量并不是360万平方米，而是七八百万平方米，我们不计较那么多，只取360万平方米这个最守旧的数据)。
879万加360万平方米除以疯狂仲春份的26万8600平米，即是要46个多月,传奇外传挖矿外挂。也就是说，2009-2010年只剩下22个月的时光,我没钱拉没钱拉。。。。，要消化46个月的房子，而且每个月的成交量要和2009年2月份一样多，可能吗？
有的人要说了，实在46个月也未几啊，不就四年吗？呵呵，同样的，2011年、2012年、2013年……厦门每年同样要建设400多万平的屋子，2009年、2010年都还有大批没消化，接下去又新建的怎么消化？
另外想弥补的是，厦门人均住房是32平米，2009和2010年新建的新房，879万加360万平方米，可以满足38万刚需的需求。2年增添38万人，可能吗？
还有厦门那好几万套的寄存二手房呢？怎么办？
所以说，接下往的两三年里，厦门房价降落还是大趋势。
关于目前二手房交易量大的思考
“二手房频现一房难求 房价涨幅高达20%”痴人说梦。事实是：现在厦门二手房要出售的成千上万！哪个中介手里没有几十套。房价比两个月前涨幅不超过5%的成千上万！
现在屋子为什麽好卖？原因是银行贷款门槛非常低，但是买一套100万的房首付30万，70万按揭个中滋味如何，买了才知道。新房不停的盖，设计更公道，假如预期现房能增值将是过错的。坚持理智，不要听信无良中介的忽悠。
关于厦门没地建房炒作的思考
虚伪，岛内土地多得要命，不在繁荣地段就是了，政府拍卖搞节制，挤牙膏似的，一点一点在忽悠，岛外地更是无比多，走集美大桥往翔安看看，什么叫地广人稀。翔安的美地雅登，汇景新城中心竟然卖到7000多，真是可笑。如果特房在翔安的2个项目当时不是早卖现在也就沦落到3-4千的价钱了，最近翔安拍卖的土地少，重要还是政府把持土地。可能在等隧道通了再拍价钱看高点吧。至于本钱，我家眷搞建筑的，1千多到2千足够了。本人搞了近10年的房地产销售，看透了这些把戏，盼望这些看法对大家有辅助，现在有钱的是大爷，不要激动，房价涨了，高出你的期看值也没关系，缓缓，多攒点，猖狂的时期不会再来了。
转载请注明本文来自：http://www.555148.com/